房企并购季:融创、世茂们的“胜者通吃”游戏

时间:2019-12-30 来源:www.torrentbasket.com

原标题:房屋并购季:荣创和世茂的“赢家通吃”游戏

中国房地产销售市场已经进入红海争夺战时代

无论是恒大总裁夏海钧提到的“15万亿饼”,还是荣创董事长孙宏斌估计的“16万亿股”,都表明开发商的销售蛋糕基本固定,所有股份都在中间产生。如果个别公司想要增加,他们只能抢劫其他公司。如果它不能上升,它就处于危险之中。

荣创、世茂、金科等房地产公司目前是这一阶段的赢家。 2019年,他们扮演了买家的角色,而潘海、泰和、新城和邓鸿是他们的“猎物” 其中,融创多年来一直是“并购之王”。 “巨人”的合并和转型不仅使他们在股票市场上占据了很高的地位,也使他们能够在下一个运营和竞争时代引领竞争,资源、资本和政策都集中在“赢家”身上

也许他们现在唯一应该关心的是风险防范和资金安全。

并购的多次爆发

2019年并购市场将更加强劲

新年1月21日,融创中国宣布以125.53亿元人民币收购北京泛海国际项目和上海董家渡项目一号地块,成为最大的房地产收购项目。

接近年底,当市场认为这是今年最大的一次房地产收购时,孙宏斌抛出了另一枚炸弹:11月27日,融创宣布以约153亿元收购成都环球世纪和时代环球51%的股份。

股权交付30天后,荣创现有股权分配利润为36.43亿元,来自收购目标的未清利润。此外,还有35亿英镑的超额利润。根据这一计算,荣创51%股权的实际贡献仅为118亿英镑,如果计入超额利润,则仅为81亿英镑。

到目前为止,融创今年在M&A市场已经花费了近300亿元人民币,继续成为该行业的“M&A之王”

今年还有一家房地产公司对M&A市场表现出极大兴趣,那就是世茂。 上半年,在不到三个月的时间里,世茂先后完成了对泰和、法明、万通、月泰11个项目的收购,累计投资126.8亿元。

世茂已经成为今年流动性不足的泰和的“接管者”。在上述收购中,泰和集团共收购了7个项目,交易对价约为77亿元。

到目前为止,世茂今年已经在并购上花费了150亿元。 在年初的业绩会议上,世茂副主席兼总裁许世坛表示,世茂70%以上的土地储备将来自2019年的并购,50%的返还资金将用于购买土地。

7月,新城控股遭遇“黑天鹅”,公司不得不转售该项目以纾困。金科成为新城的重要供应商之一。

7月24日,金科有限公司就收购房地产项目公司股份发布公告。计划以公平价格收购新城控股下属六家房地产项目公司的股份,总成交额约为17.21亿元。 交易完成后,预计金科建筑面积将增加102.22万平方米的土地储备。

金科有限公司联合总裁方明富表示,房地产公司收购土地不是单一的方式。由于政策控制和价格限制措施,甚至有些项目不赚钱或利润微薄,因此收购的收益在一定程度上更可控。

荣创与成都世纪报的交易仅次于万达吕雯,涉及成都、武汉、长沙、昆明等城市的18个项目,总建筑面积3071.6万平方米,可销售建筑面积2771.6万平方米,占总建筑面积的90%。 截至公告日,未售出建筑面积约为2391万平方米。

考虑到已达成意向协议的潜在土壤储存量,融创已获得总建筑面积约6658.8万平方米,其中可销售建筑面积约6304.9万平方米,占总建筑面积的95%。

通过并购,收购方可以实现土地储备的快速扩张,支持未来销售额的大幅增长。

孙宏斌透露,融创集团已斥资约438亿元收购万达吕雯,并已售出1600亿元,未来还将售出数千亿美元。

正是这些收购使融创在过去两年迅速跻身行业前四名,并支持其未来的进一步增长

今年10月1日,荣创销售额4399亿元,同比增长17%,仅次于碧桂园、恒大和万科。

住宅龙头企业的新路子

经过过去五年引人注目的市场演变,中国房地产格局发生了巨大变化。前50名和前30名住房企业的坐标已经初步确定。到2019年底,将没有规模为1000亿元的住房企业。将来在拐角处很难超车。

在巩固传统优势的同时,高端住宅公司也在转型、运营和多元化方面迅速坚守阵地,以“赢家通吃”的表演引领新的轨道。

以融创为例,销售额保持第四位,并大幅增长。孙宏斌还扩大了规模,显着提升了医疗、文化和旅游产业。

11月27日,孙宏斌在邓鸿收购成都环球世纪后表示,“融创将在文化和旅游行业立于不败之地。”

不久,除了荣创文化旅游城,全球荣创会展文化旅游集团也成立了。会议展览中心的举办和管理面积超过200万平方米,是全国最大的展览项目举办和运营单位。荣创因此成为举办和运营国内会议和展览项目的领导者。

万科,另一家房地产巨头,不再是传统开发商。 到目前为止,万科已经成为商业、租赁、物流等领域最大的公司之一。

保利在物业服务领域建立了强大的社会、政府和城市网络;华润和龙湖在商业布局方面的租金收入已经开始超过同行。

碧桂园和恒大决心在智能机器人和新能源汽车领域占据一席之地,利用拥有巨大房地产资本的新技术和市场。

与刚刚在香港上市的阿里类似,阿里的四大业务正处于增长期,核心业务利润除外。云计算、数字媒体娱乐、创新业务等其他业务目前也基本没有盈利,也处于培育阶段。

虽然鲁文和杨康这两个地区都价值10万亿元,但荣创也制定了短期内不赚钱的计划。“无论是在鲁文还是在杨康,短期内我们都赚不到多少钱。我认为这是一个更长的时期,从现在起的5年或10年后。” ”孙宏斌说道

11月28日,万科董事会主席余亮也在昆明表示,“万科(长期租赁公寓)不会爆雷,长期租赁公寓赚不了多少钱,有稳定的收入(目前)我们感觉很好 “

因此,这种未来的转变需要不断输血和对业务发展的支持,这对于中小型住宅企业来说更是难以忍受。

随着股市的下跌,未来住宅企业的盈利模式和结构也将发生重大变化。 开发经营企业的盈利能力将重构住宅企业的价值体系。

责任编辑:秦蓉