楼市调控持续从紧 房企的销售目标能完成吗?

时间:2019-08-25 来源:www.torrentbasket.com

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监管能继续紧缩吗?

自今年年初以来,大多数上市房地产公司都实现了销售增长。但是,7月底开始的监管风暴使该公司的销售前景陷入混乱。

据中原房地产21家上市房地产企业统计,今年前7个月,21家房地产企业销售额为2.49万亿元,同比增长13.4%。其中,大部分企业的销售规模同比增长,只有少数住房公司出现下滑。

但是,每个住房公司完成其年度目标的情况并不相同。一些公司已达到70%的目标完成率,有些公司尚未通过一半。

分析师认为,自7月以来,监管政策出现新一轮紧缩政策,这反映在融资渠道紧张。这将迫使一些公司采用价格变化战略来实现销售目标。然而,一些目标较高的公司仍将面临更大的压力,甚至可能无法排除改变年度销售目标的可能性。

因为,考虑到当前的政策环境,住房企业销售业绩大幅增长的土壤已经不复存在。

7月份销售额大幅下滑

从去年7月的数据来看,“第一梯队”企业已经有所区别。根据E-Quick和瑞如的统计,碧桂园的全口径销售规模达到4524.9亿元,位居行业首位。然而,该公司的股权销售额为3245.2亿美元,比去年同期的人民币345.1亿元下降6.6%。

恒大实现销售额3222.5亿元,同比下降7%。万科实现销售额3821.9亿美元,同比增长22.21%。

从销售目标的完成率来看,恒大地产完成了年销售目标6000亿的53.7%。万科和碧桂园没有公开设定年度销售目标。

第二梯队住房企业的表现也有所不同,但增幅最大。

其中,招商局蛇口销售额达到1205.3亿美元,同比增长33.78%,达到年度目标的60%;世茂实现销售额1203.7亿美元,同比增长40%,达到销售目标的57%。

同期,建业地产实现合约销售额人民币448.6亿元,完成年度销售目标的49%;融创达的合约销售额约为人民币2,553.1亿元,完成销售目标为46.42%。绿城和富力的完工也不到一半。

根据惯例,住房公司倾向于将其销售重点放在下半年。但从绝对水平来看,大多数公司很难像往年那样实现显着的销售增长。

Krui房地产研究中心的统计数据显示,今年1至7月,前100家房地产公司的累计增长率约为4%,明显低于去年同期的30.3%增长率。

其中,7月份百强房地产企业的销售业绩略高于6月份,但比6月份下降近30%。分析师指出,这主要是由于该公司对6月份半年度业绩的影响,这将增加销售额。因此,7月份的下降主要是“季节性”。

或降级销售目标

但对于今年最后五个月的前景,该行业似乎并不十分乐观。

7月30日举行的中央政治局会议提出“不用房地产作为短期内刺激经济的手段”,再次明确了“留,不投机”的指导方向,以及刺激房地产的预期在经济衰退期间被打破。

值得注意的是,在此之前,信托和美元债务的融资窗口已经收紧。 8月2日和8月9日,中央银行和银监会分别对房地产业进行了资金监管和专项检查。

金融评论员颜跃进对21世纪经济报道表示,对于住房公司而言,目前存在三个压力,包括财务压力,库存压力和政策压力。财务压力是最直接或最核心的压力。受此影响,“物有所值”可能是住房公司未来将实施的战略。

7月底,富力地产发布了一份内部文件《关于要求地区公司确保完成销售任务的通知》,强调在2019年下半年“原则上将暂停征地工作”。如果是高质量土地项目等特殊情况,可以单独向集团主席报告批准。

该文件还提到:“自今年以来,集团的销售业绩仍然与既定的年度销售目标存在差距。”在下半年,有必要促进销售和筹集资金。 “为了将项目的销售目标作为第一要务”,所有地区都是必需的。公司必须成立一个工作组来提高支付率。

根据“21世纪经济报道”,准备缩减前线并加强销售的公司不仅仅是富力。上海一家大型房地产公司近期也召开了内部会议,对企业的销售和支付提出了更为严格的要求。

严跃进认为,即便如此,房地产公司仍有压力要完成销售目标。 “销售目标比去年高出20%或更多的公司压力相对较小。但超出这个目标,会有一些压力。“

他还表示,如果政策的实施更加严格,未来可能不排除一些企业降低销售目标的可能性。公司也有可能在内部降低他们的心理预期,但他们不会公开。

主编:孙建伟