「楼市半年特辑」深圳新房半年卖了17681套 平均1天卖97套

时间:2019-07-25 来源:www.torrentbasket.com

(来源:方嘉内阁陈沛)

时光飞逝,白色空隙。

眨眼间,我进入2019年下半年。今年上半年,深圳房地产市场的重大事件是什么?价格如何上涨和下跌?哪个属性最受追捧?

回答这些问题,回顾2019年上半年的深圳房地产市场,我们回答了一系列数据。

2019年上半年,深圳住宅预售数量为19,292套,比上月下降26.43%,同比增长66.08%;住宅交易数量为17,681,比上月增长6.56%,比去年同期增长38.09%;住宅交易面积为1,172,500平方米,较上月有所增加。 5.19%,同比增长33.51%。

总的来说,今年上半年,深圳新房市场表现强劲。由于新版信贷谣言和抵押贷款利率下降的影响,上半年发布了大量需求。这是自“104新政”以来取得的最高价值。深圳住宅化学循环9个月,库存处于合理范围。

预售:上半年批准预售19,292套,同比增长60%

2月,广东,香港,澳门大湾区的发展计划出台,为市场注入了强势,开发商对市场的判断显示出微妙的变化。

上半年,深圳有46个项目获得了预售证书。新批准的预售区仍为龙岗,共有11个项目;南山有9个,宝安有8个,坪山有9个,龙华有5个。

其中,住宅项目29个,住宅预售19,292个,比上月下降26.43%,比去年同期增长66.08%。新增预售面积184.17万平方米,比上月下降28.83%,比去年同期增长55.09%。

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从2012 - 2019年深圳商品房新的预售趋势来看,2016年上半年的新一批预售量明显低于下半年,2016年除外(104新政)。在2019年上半年,新一批预售量远远超过2017年和2018年同期。

截至上半年,住宅预售总量为29,651套,比上月下降39.61%,同比增长69.06%;新增预售面积2811万平方米,比上月下降43.83%,比去年同期增长63.52%。供应量显着增加。

自2012年以来,深圳的新一批预售业务经历了快速增长,持续到2015年。后来由于政策监管的急剧下滑,它在2017年上半年跌至谷底,然后开始上升慢。在2019年第一季度,与2017年和2018年同期相比,新住宅预售数量显着增加。

成交量:上半年住宅成交17681套,同比增长30%

2019年上半年,深圳共售出27,302套一手商品房,较上月下降4.31%,较去年同期上涨16.59%。总交易面积为250.23万平方米,比上月下降7.23%,比去年同期增长29.48%。

其中,住宅成交17681套,比上月增长6.56%,比去年同期增长38.09%;总面积为172.25万平方米,比上月增长5.19%,比去年同期增长33.51%。

这是自2016年推出“104新政”以来,深圳新房数量的最高值,这是过去三年来最高的。

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成交量的大增,一方面,由于供应量大增,刚需,改善,豪宅产品均有大量释放供应;另一方面,粤港澳大湾区规划纲要出台,置业者对市场持续看好信心强化,加上上半年集中批售项目选择空间大,以及房贷利率下调,还有个人征信传言影响,上半年大量的需求被提前释放。随着征信辟谣,市场逐步回归理性,6月备案开始有所下调。

从成交周期来看,月度成交量需求大量释放,成交表现亮眼。上半年,深圳住宅月成交量数据还不错,受春节假期影响,仅有2月成交量低于2000套,3月后成交企稳上扬,月成交量超2000套,5月成交量更是高达4605套。

具体到各区,宝安成交量位居首位,盐田成交量创新记录。

上半年,宝安和龙岗仍为成交大区,分别以8801套,6066套位列前二,南山区成交1410套位列第三,罗湖,福田,盐田三区量值依然很少

值得注意的是,盐田近几年来再现高值,成交量达599套,环比上涨160%。

就项目而言,上半年深圳新房市场有个显着的特点,价格优势明显的刚需项目销量大好引领市场。

上半年新房成交排名前十的项目中,仅有3个项目均价超过5万。排名前十的项目只有1个在福田,宝安,光明,坪山出现频率最高。

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自2014年以来,龙岗半年成交均值遥遥领先各区,达9027套,位列第一,远高于宝安平均值。

但近一年来,宝安奋起直追,西部当红沙井片区成交量大增,贡献了不少份额,上半年华强城二期开盘售罄贡献464套成交,龙岗成交数量被宝安赶超

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交易价格:3月后不再更新,第一季度均价为54086元/m2

由于某些原因,自3月份以来,市场备受关注的交易价格尚未更新。

截至3月份,深圳房地产信息平台数据显示,2019年第一季度深圳新房平均成交价为540,86元/平方米,较上月上涨0.04%,同比下降0.2%。上一年。

事实上,自2017年第一季度以来,深圳新房平均成交价已稳定在54,000 /平方米。

具体到各区,2019年第一季度,福田以平均价格92,936元/平方米排名第一,龙岗区平均价格最低为40,583元/平方米。其他地区平均价格为南山区82272元/平方米,罗湖区71145元/平方米,宝安区49293元/平方米,盐田区47873元/平方米。

国家统计局宣布,全国70个城市的价格非常薄弱。

化学循环:9个月的住宅去化循环,龙岗盐田去化化期很长

上半年,深圳商品房库存为56178套,库存去库存周期为12个月。

具体到各区,南山,福田,宝安三区商品房压力较小,南山区至少有7个月。其他地区的压力非常大,特别是罗湖商品房36个月,房地产商品化更加困难。

其中,住宅库存量为27,675套,去化周期为9个月,整体库存压力较小。

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从每个地区的库存周期来看,龙岗和盐田在去周期周期中的压力最大,分别为16个月和13个月,均超过平均水平。其他地区的住宅库存压力不到10个月,福田,宝安和南山分别为6个月,罗湖为8个月。