对话张勇:昆明奥园的低调与不低调

时间:2019-09-02 来源:www.torrentbasket.com

凤凰网房产昆明站 件,也很可能在约定时间2021年9月份之前交楼。

目前从A3和A4地块的规划来看,奥园和合作方浩宏集团也在积极推进土地的清非工作。

正在洽谈并即将敲定的两个项目分别位于经开区、西山区,后者更是在二环之内的一块旺地。三个项目都是合作开发。

除了首开告捷,奥园更看重的是将“复合地产”的概念带到了昆明,广州奥林匹克花园则是“中国复合地产第一盘”。所谓复合地产,就是“以健康、运动为核心,将商业开发与住宅、养生休闲等进行多元复合”。

“昆明商业发展参差不齐,同质化是主要的弊病,复合开发能够提升产品力。”张勇告诉凤凰网房产,奥园有意将其商业综合体打造成昆明东市区的标杆。

据了解,奥园目前有地产、商业、科技、健康、文旅、金融、跨境电商、城市更新等八大产业板块,其中奥园地产集团和奥园健康生活集团已分别上市,在未来还有意再分拆两个板块上市。去年11月,公司正式更名为中国奥园集团股份有限公司;今年7月28日,集团正式迁址广州番禺万博商务区的奥园国际中心奥园集团大厦。

云南的许多“不可思议”

来云南一年,这里有许多让张勇觉得“不可思议”的事情。比如,盛夏的昆明居然还能穿两件衣服,云南的海拔“从零到6000米都有”,动植物的多样性,城市的差异化如此明显,还有好吃的野生菌。

把家安在南宁的他,不自觉地会拿昆明和南宁来对比,比如两个城市都是少数民族地区,都紧邻东盟国家,都是山地城市,南宁的五象新区很像昆明的呈贡。

“昆明的房地产市场所处的阶段大概是南宁3~5年前的模样。现在中国房企前50强都在南宁有布局,2019年中国前30强房企也都相继进入了昆明,相信还会进来更多的企业。”和不少业内人士所持的观点一样,张勇也认为昆明目前的房地产市场也是个价值洼地,也认同昆明这座“新一线”城市的潜力,“南宁主要是受限价政策制约。”

据张勇介绍,在去年,奥园昆明项目公司都还属于南宁分管的一个片区,今年1月1日,正式升级为昆明公司,直接向集团汇报。“集团还是非常看重云南市场的,虽然进来得有些晚。今年给我们定的目标是销售15个亿,但明年可能会大幅增长。奥园走得很?冉。退懔非颍廴挝褚笠簿?50到100亿的样子。”张勇说。

他也指出了两地最大的不同,广西有多个市场量级相近的城市,比如南宁、柳州、北海、桂林,但云南只有昆明一个单核心城市,因此前期重心肯定在昆明。

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“但奥园以后肯定会在地州开花结果,事实上,奥园文旅已经先行一步,比如今年1月1日就签下了大理的沙溪古镇项目。”张勇介绍道,文旅作为奥园健康生活旗下板块,与奥园地产分别独立运作,也是很受集团重视的领域,这与云南的发展方向也是契合的。事实上,奥园集团已经在上海、广州等一线城市甚至海外都已布局大健康项目,“大健康概念早在十年前就由郭梓文主席提出来了,现在看也不落后,但奥园从来没有大张旗鼓地宣传过,还是想先把事情做好。”张勇再次强调了“低调”。

他并不掩饰对澄江、大理、丽江、西双版纳几个热点城市的好感。“大理白族民居很有特色,如此的统一规划很不错;景洪也很有特色,有独特的气候和民族风情。”当然,张勇也承认目前这些城市的市场容量还是较小,但还是有很大机会。“我江苏的朋友经常打电话问我,云南那边有没有什么合适的房子推荐啊?”张勇笑着说,“云南真是好,南宁和扬州这些地方热得睡不着觉,这里还可以穿两件衣服,羡慕死他们。云南是全球的云南,气候越极端,这里就越好。”

他认为,云南有很多资源独特且稀缺的地方,这是云南不可多得的优势,“以桂林漓江为例,你有钱也拿不到地。”

奥园的“不低调”

张勇也说了奥园集团的几个“不低调”。

首先是党建。“奥园的党委工作是广州市非公党建的标杆和典型,不单是广州市委认可,连中央组织部都来定点参观。”张勇介绍,奥园集团还把这套机制移植到社区里,会把业主中的党员发动和集中到一起来,让他们带头进行业主的自我管理,这是一种比业委会更高级的形式,“事实证明,这些党员还是发挥了很多带头作用,比如在邻里矛盾的化解和对物业公司的监督上,效果很明显。他们散是满天星,聚是一团火。”

其次是集团内部设立纪委。这点在昆明公司也有十足的体现,“八大军规”“八大作风”等宣传牌随处可见,“你看我名片上都有监督投诉电话。”张勇说,奥园集团在这方面做得非常高调,目的其实很简单,就是要求大家在阳光下做事,按照规则做事,包括跟合作伙伴的来往上,“奥园与人合作非常注重口碑,一是把事情做扎实,二是不玩猫腻?U庋焕矗嘈盼颐堑娜司突嵩嚼丛蕉唷!?

三是在公益扶贫上。除了奥园集团有一个专门的团队去从事支教等扶贫工作外,在商业板块上也有体现。“奥园商业主要有两大产品系列,一个是奥园广场,一个是奥园城市天地。前者就主要定位于三四线市场,只要人口规模达到20~30万,奥园广场就会考虑进去。这一块我们不会完全考虑盈利,公益的成分居多。”张勇说,目前昆明奥园项目的商业部分将是奥园城市天地这个产品系列,类似于万达广场这类偏中高端的商业体,属于奥园商业的标杆性产品,目标是打造成东市区的商业地标。

四是住宅产品的打造上。奥园有个口号叫“运动就在家门口”,以方旺片区昆明奥园为例,按照规划,建成后小区内部会有个1万多平方米的大公园,还有环形跑道和小区公共WIFI,其核心理念就是奥园一直倡导的“构筑健康生活”。

“当然,还有更多我们正在考虑完善的细节,比如更智能化的硬件设施和更能体现家感觉的配套。”张勇说,“我希望大家住在奥园,可以每天在小区里运动,就像生活在一片园林里。”

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