上海:共有产权保障住房产权证满5年可上市

时间:2019-12-02 来源:www.torrentbasket.com

新华社上海10月15日电(记者郑田军)14日晚,上海市住房和建设委员会等部门宣布《上海市共有产权保障住房供后管理实施细则》规定,购买共有产权房屋的人可以在购买房屋后5年内购买政府的产权份额或在市场上转让。上市、转让或购买政府的产权份额后,房屋的性质将转变为商品房。

据报道,上海从2010年开始试点供应共有产权担保住房。 从今年开始,首批试点的1800多户已获得5年以上的房地产权证,并将陆续达到上市交易的要求。

在交易方式方面,《细则》规定,取得房地产证5年的购房者和居民可以购买政府的产权份额,也可以公开转让共同产权保护住房。共有产权房屋上市转让的,由区政府指定的住房保障机构在同等条件下优先购买。上市转让或购买政府产权后,房屋的性质将转变为商品房。

为加强对违规行为的限制,本实施细则在交易中实行“一票否决”。也就是说,如果购买者和居民拒绝遵守区住房管理部门的行政决定,并且存在未得到纠正的违法和违约情况,则不允许购买政府应得的那部分产权或转让共同产权来保护住房。

在交易价格方面,政府行使优先购买权和买卖双方及居民购买的政府财产份额,按照住房项目的市场基准价执行。 住房项目的市场基准价由市、区两级住房保障机构根据住房类型分别进行评估,参照住房项目相邻地段价格、同类商品住房价格等因素制定,经相关审批程序批准后适时公布。

为防止不再有困难的人继续占用共有产权担保住房,《实施细则》规定,从购买者和居民处取得房地产证不满5年购买商品房的,应当迁出共有产权担保住房,并提交区政府指定的住房担保机构回购,回购价格为原购买价格加上同期银行存款利息。取得房地产证5年后,购买人或与其共同生活的人购买商品房的,应当在商品房转让登记前,先上市转让共有产权担保房或购买政府份额的产权。

上海市住房和建设委员会相关官员表示,自试点工作于2010年开始以来,预计到第五批结束时,已有9万多户家庭签署了合同。 上海第六批共有产权住房申请将于第四季度受理。

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