今天实探徐州网红楼盘,3年赚5000元㎡,买房人笑翻了

时间:2019-07-23 来源:www.torrentbasket.com

99229d7172884d58ae33e0d0196963fe

撰文:徐州楼市刘淑婉,欢迎加我个人微信18752117398,咨询买房问题

实探徐州老牌网红盘

在徐州,有一个非常牛的老小区:位于地铁2,3号线换乘站,与淮塔一街之隔,北面不远是四院和彭祖园,南面就是科技广场和三胞广场商圈,地理位置堪称绝版,用流行点的话来说,简直称得上网红盘!它就是徐州泉山区的奎园小区。

fe9465816d244c50a5d0c094aeb65e58

作为徐州南区的老牌楼盘之一,相信很多网友都听过奎园小区的大名。奎园小区究竟怎么样?作为资金紧张的刚需,这个小区能不能买?带着这两个疑问,今天,我来了奎园小区进行了一次实探(注:文中所有照片均为今天实探拍摄)。

cb0e872c001b4adcbc04490c3818c302

先和大家简单介绍一下奎园小区。奎园小区建于1996年,整个小区都是6层左右的低层,容积率1.3,绿化率约20%,物业费也很便宜,听业主说,一年大概80元。

奎园小区的地理位置和配套优势十分明显。小区共有东南西北四个门,东门紧邻黄河燕,北门为地铁2,3号线换乘口,一街之隔就是奎园菜市场,西门对面就是徐州淮海烈士纪念塔,南门对面是怡园小区,从南门走到科技广场不过10分钟。

小区里各项配套应有尽有,几乎所有的生活需求在这里都能得到满足。

8928b336659d46dd9951befdf613c342

(图为奎园小区区位图)

没有门禁,外来车辆随意进出

XX今天下午,我来到了奎园社区西门,准备开启今天的真正探索。西门对面是淮海纪念塔。社区的底门非常成熟。还有一个正在建设中的地铁。入口处停放?撕芏喑盗荆⑶掖嬖谝恍┗炻摇?

8044d47a3fe347478b4bd7e9e2642f0d

(图为奎园社区西门对面的淮海烈士纪念塔)

我从奎园社区西门进来。像许多旧社区一样,虽然奎园社区已设置栏杆,但它不会要求进出车辆。没有访问控制,行人可以随意进出。

47ba474750314fb8863539228efe9a49

(图为奎园社区西门)

住宅区非常大,大多是低层住宅,生活非常舒适。

社区共有4扇门。根据我的实际知识,西门和北门是车辆的入口,南门是车辆,东门只能进入和离开行人。

70f5b4db21d740038b74a40b8e9e0fce

(图为奎园社区南门)

值得注意的是,奎园社区的北门正在建设地铁2号线和3号线。如果你不进去,你将看不到大门。

a751434bd8d34f4bac8c5c9c984fb19b

(图为正在建设的地铁)

住宅区非常大,其中大部分是低层住宅楼。树木种植在道路两侧。广场位于社区的中间。你可以看到很多人在广场上玩,非常热闹。

aabbf9575b814a32a67ebdea3045595b

(图为奎园社区广场)

该地区还有幼儿园和小学,集中在广场附近。

dd6ffe8c585545a4a62a2143cd33868e

(图为奎园小学)

小区域的停车位供不应求,绿化带上直接停放了汽车

我在社区转过身,发现奎园社区的停车位还很紧张。几乎所有主干道都分为地面停车位,每条主干道都装满了汽车。据估计,到了晚上,社区停车困难的问题将更加严重。但说实话,许多新社区也会有相互冲突的停车位,这真的很难解决。

cce5cf8e5246404c862beb9f0921d761

(图为停放在奎园社区的车辆)

奎园社区的大多数汽车都停放得很好,但也有很多非机动车停下来。这种停车方式不仅会影响社区环境,还会降低整个社区的质量。这不值得推广。

1ead9de3cad449d9b016a5fcd9dc2fab

(图为奎园社区的非机动车辆)

作为一个20多年的古老社区,奎园社区只能说是物业管理的一般。

垃圾桶周围的灰尘,路上不时可以看到垃圾,主人占用公共空间养殖动物,植物,甚至主人的围栏都是非法的.

87bf0139932e4a5eb5b0f8a75a52c2bb

当我在真正的地区时,我遇到了一位中年叔叔,并去找他查询社区财产的指控。

我:叔叔,奎源社区目前的物业费是多少?

店主:一年60元或一年80元,我记不清了,反正不超过80元。

我:你在奎园社区住多久了?

老板:我已经活了差不多13年了。

我:你觉得住在奎园有什么感觉?

老板:非常好,除了家庭生活不是与他们相处的邻居,他们是非常好的人,通常没什么可聊天的。

我:我没想过要买新房子住?

老板:我不习惯生活。我住在高层建筑里感觉不舒服。邻居们都熟悉它。虽然他们有钱购买新房,但他们没有考虑搬家。

讲真,一年不超过80元的物业费是真的少,相比较物业费,小区管理成这样,也算是不错了。

底商遍布全小区,逛完一圈,我被疯狂种草

由于小区建设年代久远,所以小区内部的底商种类多样且成熟。

小区西门红跑车,菜馆,理发店,五金店,服装店,足疗店.

aa87e805bfbb4908845a63957e4e8bb8

小区北门有超市,小甜甜面包店,水果摊.

2bd036473a4d4ea69c60e669584e6ce5

小区南门以菜馆为主,路两边分布了不少烧烤摊。

bb2f87a0cfc34274a4899b28a5c3adf8

小区内部还有快递点,水果摊,速食店,面包店.

5a94a650e43044538db3200b28bb71f8

说实话,在逛奎园小区时,我被美食疯狂种草。

76ee7ff01da9497b97a31b66aea073b1

有时候看一个小区火不火,看周围中介店的数量就可以大概了解,我在实探奎园小区过程中发现了不少中介店,仅西门就有3家。

我向一位中介打探了奎园小区的二手房情况。这位中介告诉我,奎园小区里的业主中,不少都是医生,老师,他们多在四院或者周边学校上班

即使奎园小区房龄已经超过20年,但是因为地理位置好,房价便宜,也吸引了不少人

其中有位业主令他印象深刻,中介说,这位业主在奎园已经生活了10几年,最近在奎园小区又买了一套,搬进奎园另一套新房里,就是不愿意买在别处。

c06cc8bc298449a59508080172231356

XX我向中介询问了奎源社区的房价。他说,奎源的二手房单价约为10000元/平方米。未来地铁开通对奎园社区的影响不是太大。即使它上升,它也不会增加太多。把它放在那里。

我发现在安居克的二套住房渠道中,奎园社区分为9个公园。最高的上市价格是新月源。上市价格为11054元/平方米,略低于上月的0.7%。不大。

2016年,新月源房价为5904元/平方米,3年内涨幅超过5000元/平方米。作为一个古老的社区,这个房价涨幅仍然相对较高。

065b96d5b72945c793652c4d812acecd

目前,在奎园社区附近新建的房屋并不多。最近的一个是北部南郊的中银城。根据我之前的探索,最后9#楼没有开放信息,空白以15,000元/平方米的价格发布。

南面是格陵兰理想城市第三期月湖大厦和第二期少数平房,位于三浦广场附近。预计最后60套平房将于7月底增加,最后一批三期将于8月增加。

在东部,有世茂天宇华孚二号,最后两个高层建筑在下一批推进。具体的开放时间不固定。

5fa887e9496d406ab4d70c1ff9424d07

可以说,一旦未来地铁开通,奎园社区将成为黄金地段。不幸的是,周围的新住房很少。

以上是今天的奎园社区的动态。您如何看待这个社区?请在评论下方留言。

78b47843cf034b42af36f2143c82e92f

以上是文字,是徐州楼市的稿件,欢迎前进,谢绝转载。欢迎大家加我微信18752117398进入徐州房地产市场微信交流集团,探索徐州房地产市场。

da04cf9f77cd4186adb966f0a4d0c26b

推荐读数

40c94f8c52ca41a2bf187e3ec98c8f8d

293bac0724fc46f38f14dff94be5922e

458eddd363b44294a54812d577a06431

6043c00e370e4899a00ec1d24070c427